nba总决赛骑士vs勇士: 广州第二棉纺厂将变身TIT智慧园

by nba球探网 | 记者 奚慧颖 | 2019-03-12 09:45

nba球探网 www.wn2kh.com.cn 信息时报讯(记者 奚慧颖)广州又一旧厂将“变身”文化科技创意产业园区。日前,广州T.I.T智慧园设计(第二次)项目开始招标。记者了解到,该项目位于天河区员村,为原广州市第二棉纺厂区及工业配套区,有部分车间入选广州第三批历史建筑。项目占地面积69278.28平方米,建筑面积54899.95平方米,总投资1.3亿元,分两期建设。计划今年7月开工,2020年12月竣工。


项目背景:部分旧厂址是广州第三批历史建筑

广州T.I.T智慧园项目位于广州市天河区员村街道员村西街2号大院包豪斯历史厂房及4号大院工业配套区,在天河区华南快线以东,员村西街以南。项目为原广州市第二棉纺厂区及工业配套区,现拟改造为文化科技创意产业园区。

2号大院为包豪斯地块,其中广州市第二纺织厂旧址部分车间是广州第三批历史建筑,是本次历史建筑微改造重点。地块总面积约47278.28㎡,用地性质为工业用地。现有建筑物26栋,其中主厂区地块占地25237.79㎡,建筑面积25237.79㎡。其余为配套附属房,共建筑面积4737.49㎡,另有其他建筑面积6800㎡。项目用地中附属厂房部分土地性质为综合用地。

4号大院总占地面积约22000㎡,共有建筑物44栋,建筑面积18124.67㎡,主要是住宅和商业配套。项目总投资1.3亿元,分两期建设。其中,一期的2号大院8200万元,二期的4号大院4800万元。工程建议施工日期为2019年7月,竣工日期为2020年12月。

此外,项目地块区位条件优越,受珠江新城CBD、国际金融城、琶洲国际会展商圈、琶洲互联网创新集聚区的辐射,距珠江新城3公里,距金融城2公里,距琶洲互联网创新区2.5公里,距琶洲国际会展2公里。


改造规划:引入科技企业打造成区域地标性园区

招标文件显示,本项目为历史建筑微改造,将统一进行建筑外立面、消防系统、公共道路改造,对2号大院内的包豪斯历史建筑进行内部空间立体化改造,打造成为“广州T.I.T智慧园”的主园区,4号大院工业配套区打造为商业配套服务活动中心,项目占地面积69278.28平方米,建筑面积为54899.95平方米。

具体而言,2号大院以?;ば钥⑽?以办公为主,辅以共享空间配合办公进行休闲与展示空间;利用花城大道的昭示面设置展示中心与旗舰店;利用员村南街的临街优势设置少量商业。

4号大院为微改造,定位为2号大院的配套区域,以商业与居住为主;设置少量办公附带会议室功能,并提供休闲健身功能。项目预计改造成为可出租经营和办公场所、及商务配套和公共设施等。

改造完成后将引入人工智能科技、创新技术展示、新业态孵化等领域的企业入驻,提供完善的科创服务,满足企业寻求交流空间、活动场地、网络服务等硬需求,以及投融资对接、创业培训、创业媒体宣传、创业孵化、企业招聘等创业软需求,打造成区域地标性园区。


设计要求:体现AI产业园的特色

设计任务书中要求,项目方案进行统一设计,初步设计及后续设计分期,其中4号大院为一期,2号大院为二期,估算表按照2号大院与4号大院分开出。设计上要体现TIT的品牌性(包括LOGO等),延续广州T.I.T创意园设计风格,遵循广州T.I.T创意园的设计理念:开放型、园林型、生态型,并在此基础上深化创新。

此外,还要求在整体设计里体现新旧建筑的结合与历史传承,对历史建筑进行?;ば钥?体现文化的传承、将艺术、文化与园区主题能够结合到建筑物的改造上,并预留艺术展示空间?;挂逑諥I产业园的特色。

园内企业的办公空间与共享空间应当体现园区的主题“科创+文创”,涵盖了科技感、文化艺术感及智能应用。建筑风格不限,突出历史?;そㄖ牡乇晷?。园内的基础设施、公共设施在设计上则应当体现开放、共享及互动交互性。


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